List your property

List Your Property with us

If you have a property to rent or sell please contact us by email or phone we have Thai and overseas clients looking all the time 

(80 % are looking to rent with 20% of customers looking to buy.)

We are Only too happy to Present and market your property for free but charge commission when the property is rented or sold by us

Our rental commission :   Our Sales commission :  

1 Month per 1 year contract  3 % of the sale price  (less than 1 million Baht = 5 %)

10 % of each month rent for less than 6 months lease 

Please fill out this form  http://www.chiangmaihouse.com/form-list-your-property.php,  we will contact you back ASAP.

 

 

กรุณากรอกรายละเอียดในฟอร์มนี้นะคะ  http://www.chiangmaihouse.com/form-list-your-property.php  (กรอกได้ทั้งภาษาไทยหรืออังกฤษ)

ท่านสามารถดูรายชื่อลูกค้าที่ติดต่อเราทุกวันได้ที่   http://www.chiangmaihouse.com/clients.php

ฝากสินทรัพย์กับเรา    (ไม่เสียค่าใช้จ่ายและไม่มีสัญญาผูกมัดใด ๆ)

ประสบการณ์ 10 ปีในการเป็นนายหน้า เชียงใหม่เฮาธ์มีลูกค้าทั้งชาวต่างชาติและชาวไทยติดต่อเราทุกวัน โดยแบ่งเป็นเช่า 80 %, ซื้อ 20 %

หากท่านมี บ้าน คอนโดมิเนียม  ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ห้องแถว กิจการ สินทรัพย์ (ส/ท) และอสังหาริมทรัพย์(อสังหาฯ) อื่นๆ ต้องการให้เชียงใหม่เฮาธ์ ทำการตลาด หาผู้เช่า-ผู้ซื้อ

เรามีความยินดีและเต็มใจทำการตลาดให้กับเจ้าของอสังหาฯ ทีี่เคารพ-ให้เกียรติ และเข้าใจว่าการฝากอสังหาฯ กับเชียงใหม่เฮาธ์ คือการพึ่งพาอาศัยกัน   ค่านายหน้าที่เราได้รับสมเหตุสมผลกับการทำให้เจ้าของได้รับความสะดวก และมีรายได้เร็วขึ้น

เราขอเรียนให้ท่านเจ้าของทราบว่า หากท่านฝาก ส/ท ขาย-ให้เช่ากับเรา แล้วราคาสูงกว่าฝากหรือโฆษณาที่อื่น เราขออนุญาติไม่รับทำการตลาดให้

ท่านสามารถติดต่อสอบถาม รายละเอียด ขั้นตอน การทำงานของเรา ได้ที่เบอร์โทร. 053-404035,  089-7568137  หรือ info@chiangmaihouse.com

รายได้จากการเช่า

1.  ลูกค้าเช่า 1 ปี   ค่านายหน้า 1 เดือน       (ลูกค้าคนเดิมต่อสัญญาอีก 1 ปี  ค่านายหน้า 1/2  เดือน)

2.  ลูกค้าเช่า 6 เดือน   ค่านายหน้า 1/2 เดือน   (ลูกค้าคนเดิมต่อสัญญาอีก 6 เดือน ค่านายหน้า 1/2  เดือน)

3.  ลูกค้าเช่า 2 ปี   ค่านายหน้า 1.5  เดือน   (โดยได้รับ 1 เดือนในปีแรก  และอีก 1/2 เดือนในต้นปีที่ 2 )

4.  ลูกค้าเช่าน้อยกว่า 6 เดือน   ค่านายหน้า 10 % ต่อเดือน  ( คูณจำนวนเดือน ได้รับเต็มจำนวนในวันเซนต์สัญญา)

รายได้จากการขาย  3 % ของราคาซื้อ-ขาย จริง (หาก ซื้อ-ขาย น้อยกว่า 1 ล้านบาท นายหน้า 5 %)

 

เชียงใหม่เฮาธ์เป็นนายหน้า มีหน้าที่หาลูกค้า มีรายได้จากค่านายหน้า และการให้บริการเสริมหลังการเช่า คือสิ่งที่เราให้ความสำคัญไม่น้อยไปกว่ามุ่งแสวงหารายได้   เรากล้าพูดได้ว่า เชียงใหม่เฮาธ์คือนายหน้าที่ให้ความสำคัญของบริการหลังการเช่าไม่น้อยไปกว่าก่อนพาไปเช่า

-บริการหลังการเช่า  คือบริการเสริมเพื่่อความสะดวกด้านการสื่อสาร แปลภาษา ประสานงานทางโทรศัพย์ และเป็นกลาง ให้ทั้งฝ่ายเจ้าของและผู้เช่า

-บริการหลังการเช่า ไม่ใช่รับผิดชอบหรือจัดการแก้ไขบ้านแทนเจ้าของ แก้ปัญหาให้ได้ดังความต้องการของเจ้าของ  หรือทำงานแทนเจ้าของ เมื่่อบ้าน คอนโด เสียหาย

-บริการหลังการเช่า ครอบคลุมตามจำนวนเดือน-ปี ที่ได้รับค่านายหน้า  เช่น สัญญาเช่า 1 ปี เราได้ค่านายหน้า 1 เดือน เราให้บริการ 1 ปี

 

หากท่านต้องการเพียงแค่ใครก็ได้ที่พาลูกค้ามาเช่าบ้าน คงไม่ใช่เรื่องยาก มีนายหน้าและช่องทางมากมายในยุคปัจจุบัน

แต่หากท่านต้องการใครที่ให้บริการหลังสัญญาเช่า หาลูกค้าได้เร็ว เชียงใหม่เฮาธ์คือ หนึ่งในนั้น

 

หน้าที่ของเจ้าของให้ความใส่ใจ ใน ส/ท ที่ให้เช่า ให้อยู่ในสภาพที่ดี เร่งซ่อมแซม แก้ไข หากสินทรัพย์-เฟอร์นิเจอร์ เสียหายจากการใช้งานตามปรกติวิสัย  และยอมรับในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสํญญาเช่า (ซึ่่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้แต่ไม่บ่อยครั้งนัก)

 

ท่านมีความคิดเช่นนี้หรือไม่

1. คิดว่านายหน้าทำงานง่าย  พาลูกค้ามาดูครั้งเดียว ทำสัญญา ได้เงินแบบง่าย ๆ  

เราขอชี้แจงว่า  เมื่อเราพาไปดู ส/ท แล้วลูกค้าเช่า - ซื้อ นั่นคือขั้นตอนสุดท้ายที่ท่านเห็น ก่อนหน้านี้เช่น เก็บข้อมูล ลงเวปไซด์ หาลูกค้า โทรติดต่อ สอบถาม พาไปดูสถานที่อื่น ๆ ก่อนหน้านี้ ทุกขั้นตอนมีค่าใช้ง่าย  ซึ่งท่านอาจไม่เคยคิดหรือรู้มาก่อน 

 

2. เมื่อมีลูกค้าเช่าแล้ว รอรับค่าเช่าอย่างเดียว ปัญหาอื่น ๆ ให้นายหน้ารับผิดชอบ แก้ไข เพราะได้จ่ายค่านายหน้าให้แล้ว

เราขอชี้แจงว่า  หน้าที่ของนายหน้าคือ บริการ สื่อสาร ประสานงานให้ทั้งสองฝ่าย  เราไม่ได้มีหน้าที่แก้ไข ซ่อมแซมเกี่ยวกับบ้านแทนเจ้าของ สิ่งเหล่านี้คือหน้าที่ ความรับผิดชอบของเจ้าของ เมื่อท่านให้เช่า ท่านคาดหวังว่าจะมีรายได้ ในขณะเดียวกันท่านต้องยอมรับในปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาด้วย

 

3.คิดว่าบ้านของท่าน ดี สวย คุ้มค่า แล้วตั้งราคาตามความพอใจ

เราขอชี้แจงว่า  เจ้าของส่วนใหญ่ มีบ้าน คอนโด เพียง 1-5 แห่ง แต่เรามีอสังหาฯ ที่ดูแลมากกว่า 500 แห่ง  และมีอีกมากมายในท้องตลาด 

บ้าน คอนโด ที่คุ้มค่าจริง ๆ ง่ายละใช้เวลาไม่นานในการหาลูกค้า  เราไม่ได้ชี้ชวนให้ท่านตั้งราคาที่ถูกเกินไปเพื่ออยากได้ลูกค้าเร็วๆ  แต่เราบอกราคาจริงที่มีการเช่าให้ท่านได้รู้

(ได้น้อยกว่าที่ต้องการแต่ได้ตอนนี้และได้ผู้เช่าที่ดี ดีกว่าอยากได้เยะแต่ไม่รู้ว่าจะได้ไหมและเมื่อไหร่  ไม่ยอมลดราคาแต่ยอมรอคนเช่าอีกหลายเดือน

หากท่านคิดเช่นนี้ เราขอเรียกท่านว่าเป็นคนที่ เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย ลดราคาคือเงินหลักพัน รอหลายเดือนคือขาดรายได้หลักหมื่่น)  

 

4.คิดว่าตั้งราคาสูง ๆ  เพื่อจะทำให้ได้ลูกค้าดี ๆ 

เราขอชี้แจงว่า   หากท่านใช้เงินเป็นตัววัดค่า คนดีหรือไม่ดี  เราขออนุญาติไม่ขอทำการตลาดให้กับสินทรัพย์ของท่าน เราถือว่าท่านมองโลกแคบมาก หากเราคิดเหมือนท่านเราคงเป็นนายหน้าให้เฉพาะเจ้าของที่มี ส/ท ให้เช่า 50,000 - 100,000 เท่านั้น  เจ้าของที่มี ส/ท ให้เช่าน้อยกว่านี้ คงเป็นคนไม่ดี

ลูกค้าดีไม่ได้หมายความว่า จะต้องมีงบสูง ๆ   คนที่มีงบ 20,000 ไม่ได้หมายความว่าดีกว่าคนที่มีงบ 10,000    ในทางกลับกัน ลูกค้าที่เป็นครู เอ็นจีโอ รายได้น้อย มีงบ 10,000 แทบจะทุกคนเป็นคนดี จิตใจดี ช่วยเหลือคนอื่น ลูกค้าบางคนมีงบเยะ แต่หยิ่ง ดูถูกคนไทย ถือเอาตัวเองเป็นใหญ่ ก็มีเหมือนกัน

คนที่มีงบน้อย-กลาง รายได้จำกัด เงินแค่ 500  1000  2000 บาท ก็มีค่า มีความหมาย การลดราคาให้เขา หรือเพิ่มความคุ้มค่าคือแรงจูงใจหลักในการตัดสินใจเช่า เพราะเขาต้องเช่าเป็นปี เงินหลักพันแต่ 12 เดือนก็เป็นเงินหลักหมื่น ซึ่งแตกต่างจากคนที่มีรายได้มาก แล้วยุคสมัยนี้คงมีไม่มากเช่นหลายปีก่อน

ลูกค้าที่ดี ที่เราพอคัดกลองได้บ้าง จากการพบปะ พูดคุยกันครั้งแรก คือการเคารพในความเป็นคนเหมือนกัน พูดจาให้เกียรติกัน มีความเป็นมิตร ยินดีเปิดเผยข้อมูลที่สมควร เช่นอาชีพ ชีวิตความเป็นอยู่เมื่อเช่าแล้ว แหล่งที่มาของรายได้ 

เชียงใหม่เฮาธ์ ไม่บริการลูกค้าหรือเจ้าของที่เราคิดว่าจะมีปัญหา เพราะหากมีปัญหา เราไม่เคยทิ้งปัญหา เราคือคนกลางที่คอยประสานงานตามความถูกต้อง 

 

เมื่อท่านฝากอสังหาฯ ไว้กับเรา เราก็อยากให้ท่านได้ค่าเช่าเยะ เพราะเราก็อยากได้ค่านายหน้ามาก ๆ  

แต่ในความเป็นจริง ทุกอาทิตย์ที่เชียงใหม่เฮาธ์พาลูกค้าไปเช่าบ้าน คอนโด เจ้าของส่วนใหญ่ปฏิบัติในสิ่งที่เราแนะนำ 

(เพราะเรารู้ว่าความคุ้มค่า-มาตรฐานค่าเช่าคือเท่าไหร่ ไม่มีใครอยากจ่ายแพง เจ้าของอยากได้มาก ๆ  ลูกค้าอยากจ่ายน้อย ๆ   หากไม่มีคนกลาง การเช่า - ซื้อ คงเกิดขึ้นยาก)

เรารู้ว่าคงไม่มีเจ้าของที่ดีทุกคน แ่ต่เราต้องการเป็นนายหน้าให้กับเจ้าของทุกคนที่ดี

เช่นเดียวกัน เราไม่รับประกันว่าลูกค้าของเราดีทุกคน แต่เราพยายามเลือกลูกค้าที่ดี  เช่าบ้าน-คอนโด กับเจ้าของที่ดี  เช่นคุณ